“如何對倉庫進行考察？科學選倉應該注意哪些要點？”

倉庫的選擇對后期運營影響非常大，也是運營規劃布局的開始，很多企業尤其是快速發展的企業，選擇倉庫仍然靠經驗，靠感覺。重眼前需求，無長期規劃意識，為后期倉庫運營規劃造成了一定局限性。

01如何選好倉庫呢？

如何選擇合適的倉庫卻是一個需要仔細考慮的問題。在選倉過程中，企業需要遵循一些基本原則，并從多個具體要素進行統籌考慮，以確保其業務能夠順暢運行。

一、 倉庫選倉遵循的原則

1、分析業務需求

企業選倉前，首先需要明確自身的業務需求。包括倉庫存放貨物的種類、數量、運輸頻率以及銷售季節性等因素。以明確所需倉庫的類型、面積以及存儲條件等。

2、確保交通便利

交通便利性是企業選倉過程中需要考慮的重要因素。在選擇倉庫時，企業應優先考慮交通便利的位置，最好靠近交通樞紐進行布局，以確保貨物能夠及時進出。

1）倉庫周邊交通是否便利，是否容易堵車？

2）離高速出入口、機場的距離情況？

3）倉庫內可以進出的最大車型是多少?周邊有沒有限行的情況？

4）如果是電商類倉庫，我們需要重點考慮倉庫所在位置是否便于員工招聘、快遞快運資源的接入等等問題。

3、考察倉庫設施

在選擇倉庫時，企業應對倉庫的設施進行全面考察，包括貨架、叉車、電子稱等硬件設施以及安保、消防等軟件設施。確保倉庫具有足夠的裝卸和存儲能力，同時能夠滿足貨物的安全和衛生要求。

其中，消防合規性：進入倉庫首先檢查消防設施是否齊全合規，噴淋系統、煙感報警器、滅火器、消防栓等必須一應俱全。同時，要查驗倉庫的產權證明或合法租賃合同，確保倉庫建設和運營符合法規要求，避免因違建而被強拆的風險。

具體評估倉庫房產證、土地證、建筑規劃許可證、消防驗收合格證的完整性。

4、評估現場管理水平

在選擇倉庫過程中，我們需了解倉庫的管理體系、管理人員經驗以及員工素質等方面的情況。

其中，在驗倉時，可要求查看倉庫從入庫、上架、揀貨、發貨到退貨的全流程書面SOP文件，并現場觀察這些流程是否得到嚴格執行，完善的書面流程加上現場執行，才能更大程度確保作業零差錯。

5、考慮可擴展性

企業在發展過程中，業務規?？赡軙l生變化。在選擇自營倉庫時，要考慮倉庫的可擴展性。這包括倉庫面積的擴展、功能的擴展等。選擇一個具有可擴展性的倉庫，可以為企業未來的發展提供有力支持。

6、評估成本因素

成本因素是企業在選倉過程中需要考慮的重要因素。這包括租金、物業管理費、裝卸費等直接成本以及運輸成本、時間成本等間接成本。在選擇倉庫時，企業應根據自身經濟實力和業務需求進行權衡，以選擇最合適的倉庫。

二、 倉庫選倉具體關注的要點

1、面積考量

面積是選擇倉庫的首要標準，它直接決定了倉庫能否滿足日常作業的需求。在選址過程中，我們需要明確所需庫房的面積范圍，以確保倉庫能夠高效運轉。

1）倉庫越接近正方形越好布局，作業效率越高。

2）樓庫需要重點考慮布局問題，和樓上、樓下貨物的流動需求，以及樓庫的改造空間。

3）分區與動線清晰：現場觀察倉庫是否劃分了包裝區、庫存區、入庫區、退貨區、加工區等不同功能區域，各區域之間布局是否合理，貨物流動路線是否順暢。

2、層高需求

在選擇倉庫時，需要明確業務對于層高的具體需求。若業務無明確要求，那么在成本相近的條件下，建議選擇層高較高的倉庫。這樣的選擇可以最大化利用空間，為庫位擴展帶來便利。

1）倉庫要夠高，便于貨架的搭建、防盜；

2）保證倉庫的采光，倉庫的頂端跟四周都要按有采光板，便于白天的作業，節省升本。

3、倉庫類型

選擇倉庫需要考慮倉庫的具體類型，結合其優缺點、適合場景以及我們所需存放貨物的要求及特征進行選擇。

倉庫類型一般有平倉、立體倉、樓庫等，具體特征如下：

4、倉庫硬件

倉庫硬件情況具體包括但不限于以下內容：

1）主體結構

倉庫的長寬及面積、建筑結構類型、排水溝渠、庫房溫度及濕度狀況、租賃時間、價格、會不會被拆遷等

2）貨物進出口

倉庫貨物進出口設計：是否有月臺，月臺高度多少米；是否有雨棚，寬度約多少倉庫大門的門型、高度和寬度；停車區大概多大，足以幾輛大型貨車同時作業。

3）庫內設施

倉庫庫內設施會否完善：地坪類型、噴灑系統、照明、排氣管道、監控系統、網絡AP點、電力總控等多種設施狀況。

其中倉庫月臺、裝卸口、地坪、凈高、柱間距、地面承重的具體要求如下：

4.1 倉庫月臺

1）倉庫是否有月臺，月臺的形式是怎樣的？內置月臺還是外置月臺？是否方便裝卸貨物；

2）裝卸月臺的高度是否合適？

（1）城市配送為主的倉庫：小型車輛居多，車廂的高度不高，裝卸平臺也相應地要低一些

（2）長途干線車輛：裝卸平臺更高，和車廂的高度相一致。

（3）倉庫是否有雨棚，雨棚的寬度是否合適？是否方便雨天進行作業，防止貨物雨濕造成損失。

4.2 倉庫裝卸口

1）裝卸口數量，是否能滿足未來倉庫進出的貨量，每天的吞吐量和裝卸能力決定需要多少個庫門和對應的裝卸平臺。

2）裝卸口的布置形式

倉庫是否為單邊庫，還是雙邊庫？，進出貨為同一個門口易造成擁堵；

未來倉庫進出的貨量來決定，每天的吞吐量和裝卸能力決定需要多少個庫門和對應的裝卸平臺。

4.3 倉庫地坪

1）倉庫是否有做地坪，有地坪整潔衛生不易起灰，后期自己做地坪，又是一筆投入。

2）倉庫地坪的類型，水泥地坪、金剛砂地坪、耐磨地坪、硬化地坪、環氧地坪？選擇哪種合適。

4.4 倉庫凈高

一般倉庫越高，未來可以存放的貨物也會越多，投資回報就好一些。但是倉庫需要多高，也會和倉庫內貨物的存儲模式有關：

1）如采用立體貨架的，那么9-10米左右比較合適。

2）平面堆放，一般7米內即可。

3）自動化立庫，常見的高度在7~25米之間，有些高度甚至可達40米。

4.5 柱間距

柱間距會直接影響到未來貨架的布局，不合理的柱間距會導致貨架布局時，浪費很多場地，并影響未來的作業效率。

柱間距具體多少合適，主要會和選擇的貨架類型，貨架的通道寬度有關。一般標準的柱間距是25*15米左右。但柱間距過大會影響倉庫的造價。

4.6 地面承重

如果每個托盤重一噸，采用5層高的貨架，那么地面承重需要3噸左右，具體多少合適，需要根據存放貨物、存儲模式進行力學的核算，給出專業的建議。

此外還應考慮庫內的其他設施，包括辦公室、衛生間，防火設施，安保設施，園區監控，電力供應容量，照明設施，通風系統，保溫或者隔熱，這些就不展開說了。

5、倉庫人員招聘

1）當地具有一定的招聘能力，人口密集程度達到縣級市的程度。

2）當地適齡勞動力男女比例均衡，周邊有相關的生活區域。

3）還要考慮當地適齡勞動力的文化程度，適崗匹配度。

4）周邊是否有相關同行倉庫，便于人員招聘。

附上倉庫選倉需要考察的關鍵注意事項：

一、有關倉庫場地、倉租成本相關信息調研

1、場地價格如何，是否含稅、是否含物業費、水電費如何收??？

2、租期有無特殊要求，房租如何繳納？押一付三還是怎樣？

3、場地是否需落稅，每年金額多少，還有沒有其他政策優惠？

4、場地面積規格，橫寬與縱深為多少，層高多少？

5、消防屬于幾級，丙一類？丙二類？是否經過消防備案？

6、周邊生活是否方便，是否有居住區，園區是否有食堂與宿舍？

7、周邊同行情況，運輸資源是否充足，價格如何？

8、之前的租戶是誰，為何會搬遷？

9、當地政策發展與規劃如何，有沒有可能面臨搬遷的風險？

二、倉庫場地硬件條件調研

1、關于場地地面：①要求地面平整、無凸起。便于庫內作業；②庫內干燥，防止商品發霉變質；③原有物品清理，場地清空需要多久時間？

2、關于裝卸平臺：①是否具備卸貨平臺，平臺高度是否與車型匹配；②是否需要配置升降平臺、角鋼架，鐵板，機動叉車等、③裝卸平臺數量、橫向、縱向停靠車輛的長度寬度能否滿足日常需求；④實際可用平臺數量是多少？

3、關于裝卸車位：①車位總數量；②是否占道，影響園區通行；③實際可用車位數量（區分車型）；④等待車位與裝卸車位位置確認

4、關于雨棚配置：①是否配置雨棚；②雨棚規劃是否能滿足需求；③雨天操作是否影響，應對方案是怎樣？

5、關于庫內防雨：①門窗、墻壁、屋頂是否漏雨；②庫內排水設施是否滿足需求，地面是否積水？

6、關于采光照明：①庫內采光滿足日間操作；②庫內照明燈是否全部完好，且滿足夜間操作；③裝車位射燈配置安裝怎樣；④園區死角射燈配置安裝怎樣？

7、關于窗戶門鎖：①玻璃、門窗、鎖具是否完好；②是否存在安全隱患，需要墻加高或安裝防盜欄桿；③是否允許開門、封門；④庫內隔斷情況，是否允許改造？

8、關于園區安保：①園區是否配置保安，是否24小時值班；②園區是否配置監控，園區死角；③場地消防設施是否齊全；④倉庫監控、消防、報警器、安檢配置是否滿足需求；⑤倉庫是否配置保安；⑥園區保潔配置及負責范圍？

9、關于園區周邊交通：①是否存在限行擁堵等影響大車通行；②車輛進出場地受限；③周邊運輸承運商距離是否影響發運？等等

02 不同行業對倉庫的要求

上面講述的選倉中需要關注的要求，然而不同行業對倉庫的要求各有不同，下面我們將一起分享一下食品、服裝、3C電子等行業，其如何選擇合適的倉庫呢？

1、食品行業

食品行業對倉庫的需求需要重點考慮以下因素：

食品安全：選擇具有良好衛生條件的倉庫，確保貨物在存儲過程中不會受到污染。

溫控需求：食品的存儲需要一定的溫度和濕度條件，選擇具有溫控設施的倉庫至關重要。

保質期管理：食品具有較短的保質期，因此需要嚴格管理貨物的進出庫時間，確保食品新鮮。

防蟲防鼠：食品容易受到蟲害和鼠害的侵擾，因此選擇具有防蟲防鼠設施的倉庫。

2、服裝行業

服裝行業對倉庫的需求較大，尤其在換季時期，需要存儲大量的應季服裝。因此，在選倉過程中，服裝行業需要考慮以下幾點：

存儲空間：根據服裝種類和數量，選擇具有足夠存儲空間的倉庫，確保貨物能夠有序堆放。

防潮防霉：由于服裝材質多為紡織品，需要防止潮濕和霉變。選擇具有良好通風和排水設施的倉庫，確保貨物能夠保持干燥。

消防安全：服裝材料易燃，因此選擇具有完善消防設施的倉庫至關重要。

交通便利性：考慮倉庫的交通便利性，以便于及時進出貨。

3、3C電子行業

電子產品行業的產品具有高價值、更新換代快等特點，因此在選倉過程中需要考慮以下因素：

安全性：電子產品價值較高，需要確保貨物在存儲過程中的安全。選擇具有完善安保設施的倉庫。

防潮防塵：電子產品對于環境中的濕度和塵土較為敏感，需要選擇具有良好防潮防塵設施的倉庫。

溫控需求：部分電子產品需要在一定的溫度范圍內存儲，選擇具有溫控設施的倉庫。

交通便利性：電子產品需要快速響應市場需求，選擇交通便利的倉庫有助于提高物流效率。

總結

在選倉過程中，企業需要結合自身行業特點和業務需求，從存儲空間、安全、溫控、交通便利性等多個方面進行綜合考慮。同時遵循業務需求導向、地理位置重要、交通便利性好、設施完善齊全、管理專業高效以及成本合理可控等原則最終找到合適自己企業的倉庫為企業物流倉儲業務的順暢運行提供有力保障。